Grand Matabiau : en vente depuis un an, les logements de l’ex avenue de Lyon n’ont toujours pas tous trouvé preneur

Attribué en 2023 aux deux promoteurs Vinci et Bouygues, le programme immobilier de l’avenue de Lyon (récemment renommée avenue Olivier-Guichard) devrait compter à terme 223 logements, dont 40 % de logements sociaux, un hôtel, une résidence intergénérationnelle et des commerces. Depuis l’annonce de ce grand projet, l’avenue a d’ailleurs fait place nette et l’habitat vétuste y a été rasé. Mais depuis, les mois passent et rien ne sort de terre. Selon le calendrier initial annoncé par l’aménageur Oppidéa, une livraison était attendue en 2026, finalement, crise oblige, de scinder le programme en deux phases avec une livraison repoussée en 2028, en même temps que l’arrivée du métro.

Les promoteurs n’ont pas encore acheté le foncier

Aujourd’hui, un an après la mise en vente des premiers logements, où en est-on ? « On ne parle encore que de réservations, mais le programme a trouvé son public et nous devrions acheter le foncier à la collectivité d’ici quelques semaines », assure Anna Roche, la directrice territoriale Vinci Immobilier, sans indiquer le niveau de commercialisation.

De son côté, Laury Crozes, directeur de l’agence Bouygues Immobilier, précise aussi que « quelques ajustements commerciaux ont été nécessaires. Les prix ont été revus à la baisse en début d’année, et la tranche deux du programme comptera finalement des logements à vendre en bail réel solidaire (BRS), mais les travaux débuteront bien au quatrième trimestre 2026 ».

Des prix en baisse

En effet, affichés l’année dernière à 6 800 €/m² sur le marché libre, les T2 de 40 m² avec loggia sont aujourd’hui à vendre à 6 560 €/m² et les frais de notaire sont offerts. Il y a aussi de la promotion dans l’air pour les T3 de 58 m² avec loggia, affichés désormais à 5 640 €/m² (contre 6 300 € en 2025) et frais de notaire offerts.