Grâce à cette rénovation, les logements de cet immeuble vont être agrandis d’une loggia de 10 m2 et leurs locataires vont gagner… 40 et 70 € par mois

Construite dans les années soixante, la résidence Garonne qui borde l’avenue de Lattre-de-Tassigny à Toulouse, marque l’entrée d’Empalot. Le quartier, identifié en difficultés est concerné par le nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU) et bénéficie à ce titre, d’aides de l’État pour favoriser sa rénovation.

Le bailleur social Toulouse Métropole Habitat (TMH), qui y gère un grand nombre de logements, est en première ligne pour contribuer à ces rénovations. « Nous prévoyons un total de 567 réhabilitations à Empalot, et celle de la résidence Garonne entamée il y a quelques semaines, est la plus emblématique, pointe Bertrand Serp, le président de TMH. Nous y consacrons un budget de travaux de 23,6 millions d‘euros, soit près de 120 000 euros par logement. C’est deux fois plus qu’une réhabilitation classique. D’ailleurs ce projet s’est vu décerner une prime d’excellence par l’Agence nationale pour la rénovation urbaine. »

La façade rhabillée d’une seconde peau

Dans ce bâtiment de 197 logements, les travaux vont durer 24 mois en site occupé. Objectif pour le bailleur, sortir des standards habituels de réhabilitation. « Grâce à ce chantier, l’ambition est de rallonger la durée de vie de cet immeuble de 50 ans, en lui redonnant tous les attributs d’une résidence moderne et habitable », résume Luc Laventure, le directeur général de TMH.

Pour cela, la façade sera entièrement isolée par l’extérieur avec l’apport d’une ossature en béton et d’une isolation naturelle en fibre de bois. « Cette seconde peau va permettre d’agrandir les pièces de vie de 7 à 8 m2 et de créer une loggia de 10 à 12 m2 pour chaque appartement », décrit-il. À l’issue de ces travaux, 2 150 m2 de balcons et 1 400 m2 de nouvelles surfaces habitables auront été créés.

Pour les locataires : confort et économies à la clé

Les huisseries seront aussi changées et les fenêtres des séjours, remplacées par de grandes baies vitrées, les sanitaires et les cuisines seront remis au goût du jour et des brasseurs d’air installés pour garantir un confort d’été aux habitants. Pour le chauffage l’immeuble relié au réseau de chaleur urbain du Mirail, disposera d’un appoint sous forme de panneaux photovoltaïques installés en toiture, afin de compléter l’apport en eau chaude. Grâce à l’ensemble de ces interventions, l’immeuble Garonne sera classé A au niveau de ses performances énergétiques. Les locataires, quant à eux, devraient économiser entre 40 et 70 euros par mois sur leur facture d’électricité, estime le bailleur.