Près de Toulouse. Voici le projet qui va remplacer cet ex-Ehpad devenu l’un des plus grands squats de l’agglo

Blagnac tourne la page du squat des Amandiers, cet ex-Ehpad « insalubre et dangereux » qui avait été occupé par de nombreuses personnes en 2020, après l’incendie de leur ancien lieu de vie, avenue de Muret à Toulouse. Le coup d’envoi des travaux d’un grand projet d’urbanisme a en effet été donné mercredi 21 mai 2025. Ce qu’il faut savoir.

Une nouvelle résidence… sur un ancien Ehpad squatté

Ce mercredi 21 mai a été posé la première pierre du projet « Émeraude », consistant à installer à Blagnac une nouvelle résidence autonomie et seniors au 14 rue des Amandiers, sur les lieux mêmes où 150 à 200 personnes avaient été évacuées à plusieurs reprises d’un gigantesque squat qui s’était formé dans les locaux de l’ex-Ehpad déserté.

Un projet porté par deux acteurs

Au 14 rue des Amandiers, l’ancien Ehpad d’Edenis, baptisé Émeraude, accueillait 90 résidents jusqu’en 2019, date à laquelle ces derniers ont emménagé dans un nouvel établissement construit par l’association à quelques rues de là, « Les Jardins de Maniban ». Il devait laisser place à un nouveau projet mixte, mêlant une résidence autonomie et une résidence seniors, dans le cadre d’un appel à projet du Conseil départemental de la Haute-Garonne.

Mais avant qu’Edenis ne procède à la démolition de l’Ehpad vétuste fin 2020, le site avait donc été squatté, devenant un lieu de bagarres à répétition et trafics de drogue, comme s’en inquiétait à l’époque Joseph Carles, maire (PRG) de la commune.

Malgré plusieurs années de retard sur le calendrier annoncé, le groupe associatif Edenis s’est donc rapproché de La Cité Jardins, filiale du Groupe Promologis, et le projet va débuter.

110 logements pour les personnes âgées à Blagnac

Porté en partenariat avec la mairie de Blagnac, ce projet d’envergure prévoit la construction de 110 logements adaptés aux besoins spécifiques des personnes âgées, au cœur de la cité aéroportuaire. L’enjeu ? Répondre au défi du vieillissement de la population. Rappelons que d’après l’Insee, en 2050, près d’un Français sur trois devrait avoir plus de 65 ans.

Deux bâtiments distincts

Sous la maîtrise d’ouvrage de La Cité Jardins (qui a racheté le foncier), la résidence, qui reprend le nom historique d’Émeraude, pourra ainsi accueillir un bâtiment autonomie, géré par Edenis, et un bâtiment seniors, géré par La Cité Jardins.

La conception de ce projet commun a été confiée au cabinet d’architectes Charrière & Jacob. Un énorme chantier qui génèrera 200 emplois équivalents temps pleins au cours des prochains mois, pour un investissement global de 12 millions d’euros.

La résidence autonomie et seniors Émeraude accueillera ses premiers résidents « fin 2026 » au sein de deux bâtiments distincts.

27 logements au bâtiment seniors, 83 au bâtiment autonomie

Disposant d’une entrée indépendante route de Grenade, le bâtiment seniors, géré par La Cité Jardins, comprendra 27 logements, accessibles aux personnes âgées (sauf dérogation, à partir de 60 ans) sous conditions de ressources. « La typologie des appartements (T2 et T3) permettra notamment d’accueillir des couples », souligne la filiale de Promologis.

Chaque appartement disposera d’une place de parking et d’un balcon ou d’une loggia, et d’équipements de confort susceptibles de répondre à leurs besoins spécifiques.

Pour permettre aux résidents de garder leur indépendance tout en ayant la possibilité de créer du lien social, une salle de convivialité de plus de 65 m² au rez-de-chaussée leur permettra de se retrouver et de participer à des animations et ateliers.

De l’autre côté, le bâtiment autonomie, géré par Edenis, comprendra 83 appartements (T1, T1 bis et T2, de 26 à 51 m²), répartis sur 4 étages. « Équipés de pompe à chaleur et de climatisation, ils proposeront un confort moderne hôtelier et disposeront pour certains de balcon et/ou de loggia ».

Dans cette résidence de 3 100 m², chaque locataire disposera d’un « panel de services » selon le groupe associatif basé à Muret, avec « un restaurant type brasserie », mais aussi « trois espaces dédiés à la pratique du sport adapté et aux diverses animations initiées par l’équipe Edenis, ou proposées par les associations partenaires de la ville de Blagnac : yoga, conférences, thé dansant, ateliers divers… ».

Jardin commun, boulodrome, local à vélos

La résidence Émeraude disposera d’espaces verts et d’un jardin commun équipé d’un boulodrome, accessible pour les locataires des deux structures. Il y aura aussi un local à vélos, et bien évidemment un parking visiteurs.

Comme le souligne Joseph Carles, cette nouvelle résidence sera « idéalement située, à proximité des commodités et des transports », et elle « permettra aux aînés d’avoir accès à une vaste offre de services municipaux ».

Au pied de la future Emeraude se trouve en effet l’arrêt « Pasteur Mairie de Blagnac » du tramway T1 qui offre une liaison directe avec Toulouse en passant par l’hôpital Purpan, mais aussi de la ligne de bus 31, desservant notamment l’aéroport. Et pour les amateurs du genre, la salle Odyssud, dont la réouverture est prévue en 2027, n’est qu’à 400 mètres.