« Sans ce soutien, ils n’auraient jamais pu » : 141 000 € d’aides pour sauver un immeuble en péril à Toulouse

C’est en décembre 2022 que la situation devient critique : fissures sur les murs, balcons détériorés, cave menaçante… Un arrêté de mise en sécurité est pris dans l’urgence. En août 2023, la société Urbanis, mandatée par Toulouse Métropole, entre en action dans le cadre du Programme d’intérêt général (PIG).

« Notre rôle est d’accompagner les copropriétés en difficulté, de structurer les démarches et de rendre le processus plus lisible pour des habitants souvent inquiets », explique Véronique Carré-Michel, cheffe de projet chez Urbanis.

306 000 euros de travaux, 141 000 euros d’aides publiques

Le chantier, d’un montant total de 306 000 euros, comprend des études structurelles, la rénovation de la façade, des balcons et du plancher haut de la cave. Grâce au cofinancement de l’Anah (118 000 €) et de la Métropole (23 500 €), soit 141 000 euros d’aides au total, les copropriétaires ont pu engager les travaux sans attendre.

Dans certains cas, les restes à charge ont atteint jusqu’à 98 000 euros. « Sans ce soutien, les copropriétaires n’auraient jamais pu assumer seuls. Certains ont dû souscrire des crédits personnels pour lancer les travaux », précise la cheffe de projet.

Des commerces à l’arrêt pendant plus d’un an

Le bâtiment comprend six logements et deux locaux commerciaux. L’un accueillait une boutique de vêtements (Garance), l’autre un magasin de téléphonie. Tous deux sont restés fermés un an et demi, le temps de sécuriser les lieux avec 98 étais posés dans les caves et le rez-de-chaussée.

Un programme élargi à toute la métropole

Le 18 rue des Lois n’est pas un cas isolé. Urbanis suit actuellement 11 copropriétés dans le cadre du PIG : six chantiers sont déjà terminés, quatre presque achevés. Des interventions sont également en cours à Saint-Cyprien et aux Carmes. Toulouse Métropole estime à une dizaine par an le nombre de copropriétés susceptibles d’être accompagnées.

Chaque opération bénéficie d’un appui technique et administratif : rétroplanning, présence en AG, montage de dossiers de subvention… L’objectif est double : lutter contre l’habitat dégradé tout en évitant l’exclusion des copropriétaires modestes.

Les travaux ont débuté en octobre 2024. Leur achèvement est prévu pour juin 2025, dans les délais annoncés. Pour Urbanis, ce chantier est exemplaire : « Il montre que, bien accompagné, un immeuble en péril peut redevenir un lieu de vie digne et durable. »