combien coûte le m² à Montauban quartier par quartier en 2026 ?

Le marché immobilier repart à la hausse à Montauban. En 2025, les ventes de logements anciens progressent et les prix augmentent de nouveau, atteignant 1 940 €/m² pour un appartement et 219 600 € pour une maison. Combien coûte désormais le mètre carré quartier par quartier dans la commune ?

Comme en Haute-Garonne, le marché de l’immobilier semble repartir dans le Tarn-et-Garonne. Pour preuve, les ventes de maisons (+2,7%) et appartements anciens (+1,5%) ont légèrement repris en 2025, selon les chiffres de la chambre des notaires de la cour d’appel de Toulouse. Dans le même temps, les prix réaugmentent dans le département. Il faut ainsi désormais compter 1 940 €/m² pour un appartement ancien et 219 600 € pour une maison ancienne à Montauban, soit des augmentations respectives de 2,4% et 1,6% en un an. Mais les prix varient selon les quartiers. On fait le point secteur par secteur.

Le prix au m² par quartier pour un appartement ancien à Montauban

Désormais, le quartier le plus cher dans la cité d’Ingres pour un appartement ancien est Villebourbon. Le prix au mètre carré médian pour un appartement ancien s’élève ainsi à 2 090 €. Il faut dire que le quartier a subi une forte hausse en un an. En effet, c’est une augmentation à deux chiffres qu’il a enregistré : 12%.

Juste après, arrive Fonneuve avec 2070 €/m² qui affiche, de son côté, une stagnation (-0,1%). Viennent ensuite Pomponne (2 020 €/m²) et le Centre-ville (2 000 €/m²) où les prix ont augmenté de 1,4%. Trois quartiers se trouvent à présent en dessous des 2 000 le m². Il s’agit de Bas pays (1 910 €/m²), Sapiac (1 850 €/m²) et Lalande (1 710 €/m²). Et pourtant, Sapiac a connu une hausse importante de prix sur un an (+6%). Quant à Bas pays et Lalande, le mètre carré y a baissé de 1,5% et 2,6%.

Quels prix pour une maison ancienne selon les secteurs ?

En ce qui concerne les maisons anciennes, c’est Sapiac qui est le secteur le plus cher de Montauban. Le prix médian pour un tel bien y atteint effectivement les 262 000 €. Saint-Martial – Le Fau est deuxième (255 000 €). Et pourtant, le quartier enregistre un recul des prix de 14,4%. En troisième et quatrième place, ce sont respectivement les quartiers Falguières (226 000 €), malgré une baisse de 5,7%, et le Centre-ville (209 100 €). Bas pays clôture le podium (206 000 €) des quartiers au-dessus de 200 000 € pour une maison ancienne. Et ce, après avoir enregistré une baisse de prix de 7,6%.

En dessous de ce seuil, on retrouve Lalande avec un prix médian à 195 900€ (+5,9% en un an), puis Fonneuve (191 900 €), qui a tout de même subi une baisse de 9,7% entre 2024 et 2025, suivi de Verlhaguet (188 000 €) et, enfin, de Pomponne (185 000 €).