deux inaugurations majeures pour le nouveau quartier Raisin

Une métamorphose urbaine ambitieuse. La journée d’hier, lundi 26 mai, marquait une étape déterminante pour le quartier Matabiau à Toulouse. Jean-Luc Moudenc, maire de la ville et président de Toulouse Métropole, a inauguré aux côtés d’autres élus locaux le square des magasins généraux, premier espace vert du futur quartier Raisin. Une inauguration jumelée avec celle du bâtiment « 1pulsion », immeuble de bureaux nouvelle génération. Avec ces réalisations, les acteurs du projet souhaitent métamorphoser un secteur jadis voué à l’activité ferroviaire en un écosystème urbain intégré et durable.

Le square des Magasins généraux : un poumon vert en devenir

Situé au 10 chemin du Raisin, le square des Magasins généraux s’inscrit dans la stratégie de requalification écologique du projet Grand Matabiau quais d’Oc. Sur 0,35 hectares, cet espace paysager comprend une aire de jeux, des pelouses, 45 arbres, ainsi que du mobilier urbain convivial (tables de pique-nique, fontaines à boire, assises etc.) Ces aménagements, fruit d’une concertation menée en 2021, visent à « adapter la ville aux nouveaux modes de vie et à l’enjeu du changement climatique« , selon Jean-Luc Moudenc.

Pensé comme une extension du canal du Midi, le square s’articule avec la « placette aux Magnolias » et la nouvelle rue Mère Élise Rivet, en cours de construction. Cette trame verte constitue d’après la municipalité un levier d’adaptation climatique :

La désimperméabilisation des sols et la création d’espaces végétalisés connectés améliorent le cycle naturel de l’eau et diminuent l’effet d’îlots de chaleur en ville. »

© Joachim Hocine

L’art pour embellir la transition énergétique

Sur le même site, une chaufferie mobile au gaz alimente temporairement le bâtiment « 1pulsion », en attendant le déploiement du réseau de chaleur « Toulouse Énergies Renouvelables ». Pour atténuer l’impact visuel de cet élément provisoire, le container a été habillé d’une fresque de l’artiste John’Mite, résident du faubourg Bonnefoy. Il propose une vision harmonieuse de la nature et de l’humanité :

À travers ses peintures, John’Mite raconte des histoires où femmes, animaux et végétation se rencontrent dans une harmonie vibrante. »

« 1pulsion » : une vitrine de l’innovation tertiaire

Face au square, l’immeuble de 13.000 m² « 1pulsion ». Ce dernier, sorti de terre en un temps record de 16 mois, a été construit principalement hors site, afin de limiter les nuisances sonores et l’empreinte carbone du chantier.

Il affiche une réduction de 30 % des émissions de gaz à effet de serre par rapport à un chantier classique », précise le communiqué officiel.

Premier bâtiment du pôle Grand Matabiau quais d’Oc, « 1pulsion » ambitionne de fédérer les acteurs du numérique, de l’intelligence artificielle et de la cybersécurité dans un environnement écoresponsable et agréable. Son objectif est de conjuguer performance énergétique, flexibilité et biodiversité, avec notamment « 2.200 m² d’espaces végétalisés ».

© Axel DAHL

Une opération entre ville et rail

Ce projet est né d’un partenariat initié en 2019 entre Toulouse Métropole, Europolia et la SNCF. Cette dernière, deuxième propriétaire foncier de France après l’État, s’est engagée dans la reconversion de terrains ferroviaires devenus obsolètes. À Toulouse, ce sont ainsi sept hectares qui ont été cédés pour construire le quartier mixte mêlant logements, bureaux, services et mobilités.

La métamorphose positive de sites industriels complexes est une expertise à part entière du groupe SNCF qui entend jouer pleinement un rôle de réparation sociale et urbaine », affirme Antoine de Rocquigny, directeur de SNCF Immobilier.

Selon le groupe ferroviaire, ce changement d’usage des sols répond aussi à une urgence nationale : celle de construire en ville sans artificialiser davantage le foncier. Ainsi, la SNCF indique que sur les 2.000 hectares qu’elle a cédés à l’échelle du pays, 300 ont été fléchés vers la construction de logements, correspondant à 28.500 unités livrées ou en projet.

Selon la SNCF, 40 % des 7,4 hectares cédés dans le cadre du Grand Matabiau quais d’Oc seront revégétalisés et désimperméabilisés. © Innoprod

Un bâtiment (presque) totalement occupé

Avec une occupation de 92 %, « 1pulsion » accueille déjà près de 1.000 collaborateurs issus des entités régionales de la SNCF et de la société OneStock, spécialisée dans les solutions logicielles pour le retail. Pour Jean-Luc Moudenc, ce bâtiment constitue une « véritable vitrine de notre ambition pour le développement de Toulouse ». Un avis partagé par Fadia Karam, directrice des grands projets chez SNCF Immobilier : « 1pulsion est un projet vitrine d’une aventure humaine et de l’intelligence collective des acteurs de la fabrique de la ville ».

© Innoprod

Les acteurs du projet misent également sur une accessibilité renouvelée, notamment avec la mise en service prochaine de la station « Raisin » de la ligne C du métro, ainsi que l’intégration d’un tronçon du Réseau Express Vélo.

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