EN IMAGES. Voici le projet qui va voir le jour sur le site de l’ancienne cité administrative en plein Toulouse

On en sait un peu plus sur le devenir de l’ex-cité administrative située à Compans-Caffarelli, à Toulouse. Le 5 mai dernier, l’État annonçait en effet que la cession du site était en cours de finalisation. Lauréat de la vente, le groupement Bouygues Immobilier, GA Smart Building,  et Eclisse promotion en dévoile davantage sur le projet qui doit voir le jour sur ce foncier conséquent et très bien situé en centre-ville de Toulouse.

Bureaux, logements, commerces…

C’est un ensemble qui mixera logements, bureaux et activités qui doit ainsi prendre place sur le site de l’ex-cité administrative. Un ensemble que le groupement porteur du projet a pensé comme une extension de l’hypercentre vers Compans-Caffarelli.

Au total, 450 logements familiaux seront construits ou réhabilités à l’horizon 2029. Des logements classiques, mais aussi des locatifs sociaux, à bail réel solidaire ou en accession à prix maîtrisés. 

Trois bâtiments réhabilités, la tour conservée 

Une partie de ces futures habitations sera créée dans des bâtiments existants, d’autres dans des immeubles neufs. 

Trois bâtiments du site actuel vont être entièrement réhabilités. La tour totem de l’ancienne cité administrative sera ainsi conservée et transformée en logements étudiants

Une maison de santé en projet 

En plus de ces 450 logements, le groupement chapeauté par Bouygues Immobilier annonce la création de 7000 m² d’immobilier tertiaire.

Une maison de santé est également programmée ainsi que 1200 m² de commerces et activités.

Point central du projet : un grand parc

« La création d’un parc de 5 000 m² ouvert sur la ville, donnera à voir les remparts, patrimoine historique classé et permettra à chacun d’accéder à ce site emblématique » détaillent aussi les promoteurs lauréats de la vente. 

Un parc qui doit permettre de faire une continuité avec le parc voisin de Compans-Caffareli, mais aussi de créer un poumon vert pour lutter contre les îlots de chaleur urbain. Le bassin central et la végétation existante seront conservés, de nouvelles plantations seront réalisées.

Dimension écologique

Les porteurs du projet louent également la dimension écologique de l’opération de transformation de l’ancienne cité administrative. 

La préservation du patrimoine et l’atténuation de l’empreinte carbone du futur quartier ont été au cœur des préoccupations de la réponse à l’appel à candidatures du groupement lauréat. Cela démontre l’engagement du groupement à repenser et valoriser les espaces urbains pour répondre à la forte demande de logements nécessaires au sein de la collectivité, tout en adressant les préoccupations environnementales (notamment réduction de l’empreinte carbone, désimperméabilisation des sols).

L’agence d’architectes Valode et Pistre travaillera sur le projet, tout comme le paysagiste Mathieu Labeille.

La Cité administrative avait été mise en vente en 2024 

La cité administrative de Compans-Caffarelli avait été édifiée entre 1950 et 1970. L’État avait mis en vente le site en mai 2024, alors qu’en parallèle se menaient les travaux de la nouvelle cité administrative, quartier Guillaumet, sur le site de l’ex-CEAT. 

Des travaux qui se sont achevés en début d’année 2025, les agents de l’État ont commencé à s’y installer dans le courant du mois de janvier.