voici à quoi va ressembler l’ancien site de la Cité administrative

Un projet de régénération urbaine au cœur de Toulouse. C’est un site emblématique, figé dans le béton des années 1950-1970, qui s’apprête à renaître. La Cité administrative de Toulouse, située dans le quartier Compans-Caffarelli, va être entièrement repensée pour accueillir un nouveau quartier mixte. Lauréats de l’appel à candidatures lancé en mai 2024 par l’État, Bouygues Immobilier, Éclisse Promotion et GA Smart Building comptent développer un projet ambitieux mêlant logements, bureaux, commerces, équipements publics et… végétation.

Conçu comme une extension naturelle de l’hypercentre toulousain, à deux pas de la place du Capitole et des transports en commun, ce futur quartier s’inscrit dans une ambition de revalorisation du patrimoine, tout en intégrant les enjeux environnementaux.

450 logements pour tous les profils

Avec plus de 450 logements familiaux programmés d’ici 2029, le projet entend répondre à la pression immobilière croissante que connaît la Ville rose. Les acteurs indiquent mettre au cœur de l’opération la mixité sociale, avec la promesse de logements sociaux, bail réel solidaire (BRS), accession à prix maîtrisé, logements étudiants, logements libres neufs ou réhabilités…

La programmation répondra à l’ensemble des besoins résidentiels des Toulousains et aux orientations programmatiques fixées par la collectivité », écrit le groupement.

Ce programme dense s’accompagne aussi de 7.000 m² de bureaux, d’une maison de santé et de 1.200 m² d’activités commerciales, avec comme volonté d’assurer un équilibre entre habitat, emploi et services.

La Cité administrative a déménagé ses services dans le quartier Jolimont. © DR

Une réhabilitation tournée vers la sobriété carbone

Loin de raser pour reconstruire, le groupement souligne privilégier la réhabilitation. Trois bâtiments de l’ancienne cité seront ainsi conservés, pour permettre d’atteindre les objectifs du seuil 2028 de la réglementation environnementale 2020 (RE2020). Parmi eux, la tour totem, qui sera transformée en logements étudiants. Les deux autres édifices, eux aussi réhabilités, participeront à préserver l’identité du site. Cette démarche patrimoniale est notamment portée par l’agence d’architecture Valode et Pistre, en collaboration avec Rémi Papillaut, architecte du patrimoine.

En ce qui concerne l’ambition environnementale, les acteurs prévoient l’utilisation de matériaux biosourcés, géosourcés, ou de béton bas carbone, la désimperméabilisation des sols, ou encore le recours à la construction hors-site pour la partie tertiaire. Cette dernière devrait permettre de « diviser par deux la matière consommée et de réduire de 30 % l’impact du chantier », tout en limitant les nuisances pour les riverains.

Pour Sondès Smaoui, Directrice de la Promotion Sud-Ouest de GA Smart Building, cette reconversion « illustre notre capacité […] à imaginer et réaliser des projets de renouvellement de quartiers de ville, à faible impact pour la planète et répondant aux besoins des occupants, tout en préservant le patrimoine historique ».

Un « quartier vert » au cœur de la ville

Le point central du projet réside en la création d’un parc urbain de 5.000 m². Ce nouvel espace public, ouvert à tous, s’articulera autour d’un bassin central et de la végétation existante, en continuité avec les jardins Compans-Caffarelli. Le projet prévoit également la mise en valeur des remparts historiques, actuellement invisibles, classés au patrimoine.

L’objectif de cet écrin de verdure est notamment de réduire le phénomène d’îlot de chaleur. © DR

Sous la direction du paysagiste Mathieu Labeille, ce futur poumon vert se veut une réponse directe aux défis du dérèglement climatique.

Ce nouveau quartier qui fera la part belle à la nature en ville, répondra parfaitement aux besoins résidentiels des Toulousains et aux attentes de la collectivité, tout en adressant les enjeux du dérèglement climatique » promet Laury Crozes, Directrice de l’agence Midi-Pyrénées de Bouygues Immobilier.

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