Ancienne cité administrative de Toulouse : combien faut-il débourser pour s’offrir un appartement à Compans Cafarelli ?

C’est un peu la bonne nouvelle de l’automne dans des secteurs – l’immobilier et le bâtiment –, en pleine crise. Le groupement de promoteurs Bouygues Immobilier, Éclisse Promotion et GA Smart Building, choisis par l’État pour mener la réhabilitation de l’ancienne cité administrative, en secteur sauvegardé de la ville, a obtenu le permis de construire en août dernier. « Alors que l’on craignait de longs travaux archéologiques, le permis a été obtenu sans encombre, annonce avec soulagement Sébastien Matty, le PDG de GA Smart Building. Certes il n’est pas encore purgé, tempère-t-il, mais nous avons néanmoins déjà lancé la commercialisation des bureaux et des logements. »

40 % de l’opération vendus en bloc

Pour faciliter la commercialisation dans un contexte tendu, 40 % des 450 logements annoncés sont fléchés vers du rachat en bloc, notamment la résidence étudiante, qui trouvera sa place dans la tour Totem. Ce bâtiment remarquable du XX^e siècle, construit par les architectes Louis Hoym de Marien et Paul de Noyers, abritait les anciens bureaux de la cité administrative.

Un recours du concurrent Kaufman & Broad

L’opération Cœur Remparts sera par ailleurs phasée en deux tranches. « Nous allons commencer par l’îlot situé côté boulevard dans lequel nous construirons des bureaux, et simultanément la transformation de la tour Totem en logements », avance Sébastien Matty. Face au recours, toujours actif, qui avait été déposé par Kaufman & Broad devant le tribunal administratif, les promoteurs restent confiants et l’assurent : cela ne les empêche pas de poursuivre normalement l’opération.

Les appartements T4 à 5 300 €/m²

Concernant les logements neufs, dont la livraison est annoncée à partir de 2029, les ventes ont débuté début octobre lors du salon de l’immobilier, puis d’un week-end portes ouvertes. Avis aux amateurs : il faut débourser 259 000 € pour acheter un T2 de 37 m², soit 7 000 €/m², et 460 000 € pour un T4 de 86 m², soit 5 300 €/m² sur le marché libre.

Plus abordables, des logements seront aussi mis en vente selon le dispositif du bail réel solidaire, à partir de 188 000 € pour un T2 et de 375 000 € pour un T4. Outre des logements et des bureaux, ce programme de requalification urbaine prévoit aussi la création d’un parc public, des commerces et des locaux d’activités.