Immobilier. Voici les prix des maisons à Toulouse et aux alentours, commune par commune

Il y a comme un frémissement ! En Haute-Garonne, le marché de la maison ancienne a connu une hausse significative de transactions en 2025, d’après les chiffres fournis par les notaires. Dans le détail, 8 670 ventes ont été totalisées en 2025 dans le département, un chiffre en hausse de +7,7% par rapport à 2024. Une tendance à la hausse qui intervient… après plusieurs années de recul. « On observe une éclaircie sur ce marché, avec beaucoup de communes qui affichent 20 ventes à l’année ou plus, ce qui n’était pas le cas dans les années précédentes. Cela prouve que le marché s’est étendu et qu’il y a de la demande », explique M^eFrédéric Giral, notaire spécialiste de l’immobilier. Cette dynamique a-t-elle un effet sur les prix ? Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères en Haute-Garonne ? On fait le point. 

Les prix ont-ils augmenté ? 

En Haute-Garonne, le prix de vente médian est de 260 000 euros, en légère hausse de 1,1% par rapport à l’année 2024. « Les prix se stabilisent après plusieurs années de baisse. On a une éclaircie et des prix qui se tiennent parce que les acquéreurs sont à nouveau présents », souligne encore M^e Giral. Si la demande est bien là, certaines communes sont plus attractives que d’autres. 

Balma toujours numéro un 

Balma reste encore et toujours la commune la plus chère du Haute-Garonne, et de loin, avec un prix médian de vente qui culmine à 420 300 euros. Toutefois, les prix dévissent de 11,5% sur un an. « Il y a à la fois un marché de maisons qualitatives et de maisons à rénover. Si le prix médian est en baisse, c’est peut-être parce qu’il y a eu plus de ventes de maisons à rénover dans Balma cette année », esquisse le notaire. A contrario, d’autres villes ont le vent en poupe comme Montrabé (+12% sur un an), Quint-Fonsegrives (+10,6%), ou plus encore Montberon (+18%), Bruguières (+18,9%), ou Fontenilles (+13%). 

Dans des communes où les prix médians sont sous la barre des 300 000 euros, Muret (+13,6%),  Grenade (+10,1%), Roques (+9,7%), Seysses (+8,3%), Launaguet (+8,6%), Fenouillet (+8,1%) affichent des hausse significatives sur un an. Et dans les communes où les prix descendent sous les 200 000 euros, c’est aussi le cas à Villemur-sur-Tarn (+11,4%), Rieumes (+10,1%), Montréjeau (+10%) et Saint-Gaudens (+8,6%). 

Les communes les plus chères (prix médian à plus de 300 000 euros) : 

Prix médian des maisons vendues à Toulouse durant l’année 2025  évolution des prix par rapport à 2024 et nombre de ventes réalisées) : 

• Balma : 420 300 € (-11,5%) / 81 ventes
• Montrabé : 382 000 € (12,0%) / 26 ventes
• Quint-Fonsegrives : 379 400 € (10,6%) / 35 ventes
• Lapeyrouse-Fossat : 367 800 € (nd*) / 26 ventes
• Ramonville-Saint-Agne : 366 000 € (-4,7%) / 54 ventes
• Blagnac : 360 000 € (0,1%) / 75 ventes
• Pibrac : 356 000 € (-5,4%) / 50 ventes
• Toulouse : 355 800 € (-1,5%) / 1131 ventes
• Castanet-Tolosan : 351 700 € (1,3%) / 68 ventes
• Seilh : 341 600 € (nd*) / 22 ventes
• Tournefeuille : 340 200 € (-1,4%) / 163 ventes
• Verfeil : 332 800 € (16,5%) / 20 ventes
• Montberon : 326 800 € (18,0%) / 20 ventes
• Escalquens : 325 800 € (2,1%) / 39 ventes
• Beauzelle : 320 000 € (-3,5%) / 33 ventes
• L’Union : 317 600 € (1,0%) / 116 ventes
• Bruguières : 315 200 € (18,9%) / 45 ventes
• Castelmaurou : 313 800 € (-11,0%) / 32 ventes
• Saint-Orens-de-Gameville : 309 100 € (0,7%) / 75 ventes
• Fontenilles : 308 100 € (13,0%) / 42 ventes
• Larra : 306 100 € (nd*) / 23 ventes
• Léguevin : 305 000 € (4,0%) / 60 ventes
• Pechbonnieu : 303 500 € (5,0%) / 29 ventes

Entre 250 000 et 300 000 euros 

• Bouloc : 300 000 € (9,8%) / 27 ventes
• Merville : 297 400 € (0,8%) / 42 ventes
• Aussonne : 292 100 € (3,0%) / 53 ventes
• Colomiers : 291 000 € (-2,3%) / 173 ventes
• Mondonville : 290 000 € (-3,3%) / 31 ventes
• Saint-Jean : 290 000 € (0,6%) / 100 ventes
• Fonsorbes : 288 700 € (-3,7%) / 84 ventes
• Plaisance-du-Touch : 287 500 € (-2,1%) / 134 ventes
• Le Fauga : 282 900 € (nd*) / 21 ventes
• Montastruc-la-Conseillère : 282 000 € (6,2%) / 28 ventes
• Montgiscard : 278 000 € (nd*) / 24 ventes
• Roquettes : 276 500 € (-9,6%) / 34 ventes
• Miremont : 275 000 € (nd*) / 20 ventes
• Venerque : 275 000 € (nd*) / 24 ventes
• Buzet-sur-Tarn : 273 900 € (3,8%) / 23 ventes
• Castelnau-d’Estrétefonds : 273 000 € (-2,7%) / 50 ventes
• Gagnac-sur-Garonne : 272 500 € (nd*) / 28 ventes
• Pins-Justaret : 269 700 € (-1,4%) / 35 ventes
• Saint-Alban : 268 600 € (-0,7%) / 47 ventes
• Villefranche-de-Lauragais : 266 900 € (9,3%) / 46 ventes
• Saint-Clar-de-Rivière : 266 400 € (nd*) / 21 ventes
• Sainte-Foy-de-Peyrolières : 265 900 € (nd*) / 24 ventes
• Frouzins : 265 300 € (2,0%) / 45 ventes
• Portet-sur-Garonne : 264 000 € (-4,0%) / 78 ventes
• Fenouillet : 261 800 € (8,1%) / 48 ventes
• Daux : 261 500 € (nd*) / 25 ventes
• La Salvetat-Saint-Gilles : 260 300 € (-8,0%) / 65 ventes
• Lévignac : 260 000 € (nd*) / 27 ventes
• Labarthe-sur-Lèze : 260 000 € (-3,0%) / 36 ventes
• Seysses : 260 000 € (8,3%) / 61 ventes
• Cornebarrieu : 259 500 € (-4,5%) / 62 ventes
• Roques : 257 100 € (9,7%) / 38 ventes
• Eaunes : 255 900 € (-1,3%) / 48 ventes
• Nailloux : 255 800 € (-9,8%) / 40 ventes
• Launaguet : 255 000 € (8,6%) / 75 ventes
• Lherm : 255 000 € (4,9%) / 31 ventes
• Villeneuve-Tolosane : 254 900 € (-0,1%) / 86 ventes
• Castelginest : 254 500 € (-7,1%) / 82 ventes
• Fronton : 254 500 € (-6,2%) / 42 ventes
• Aucamville : 254 300 € (2,1%) / 49 ventes
• Cugnaux : 253 500 € (-7,4%) / 127 ventes
• Muret : 253 500 € (13,6%) / 146 ventes
• Saint-Jory : 252 800 € (7,6%) / 44 ventes
• Baziège : 252 500 € (2,3%) / 34 ventes
• Vernet : 252 300 € (-5,2%) / 22 ventes
• Lagardelle-sur-Lèze : 252 000 € (nd*) / 33 ventes
• Bérat : 251 500 € (6,1%) / 30 ventes
• Grenade : 250 000 € (10,1%) / 85 ventes
• Pinsaguel : 250 000 € (nd*) / 25 ventes

Moins de 250 000 euros 

• Saint-Lys : 248 300 € (3,5%) / 85 ventes
• Gratentour : 247 000 € (-8,4%) / 33 ventes
• Longages : 241 100 € (1,7%) / 23 ventes
• Labastide-Saint-Sernin : 237 500 € (-2,9%) / 20 ventes
• Carbonne : 232 500 € (15,1%) / 54 ventes
• Lavernose-Lacasse : 230 500 € (-10,3%) / 41 ventes
• Saint-Hilaire : 228 700 € (nd*) / 20 ventes
• Cépet : 225 300 € (nd*) / 26 ventes
• Fonbeauzard : 225 100 € (nd*) / 22 ventes
• Auterive : 220 300 € (9,3%) / 68 ventes
• Saint-Sulpice-sur-Lèze : 218 900 € (9,4%) / 20 ventes
• Bessières : 215 800 € (-4,9%) / 41 ventes
• Calmont : 209 300 € (nd*) / 27 ventes
• Villemur-sur-Tarn : 190 300 € (11,4%) / 63 ventes
• Rieumes : 187 200 € (10,1%) / 29 ventes
• Bagnères-de-Luchon : 184 300 € (-0,4%) / 27 ventes
• Revel : 181 500 € (-1,4%) / 91 ventes
• Cintegabelle : 176 000 € (-6,1%) / 33 ventes
• Rieux-Volvestre : 173 500 € (-3,3%) / 26 ventes
• Montesquieu-Volvestre : 163 700 € (nd*) / 29 ventes
• Martres-Tolosane : 162 900 € (nd*) / 20 ventes
• Cazères : 151 700 € (0,1%) / 47 ventes
• Saint-Gaudens : 150 500 € (8,6%) / 80 ventes
• L’Isle-en-Dodon : 112 000 € (nd*) / 36 ventes
• Montréjeau : 93 500 € (10,0%) / 30 ventes_{Source : Chambre des notaires de la Cour d’appel de Toulouse / ADNOV / Transactions réalisées 1er janvier au 31 décembre 2025. Seules les communes où ont été réalisées 20 ventes ou plus sont prises en compte.} 

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