Une demande qui explose, un accès plus difficile pour les plus modestes : à Toulouse, le logement social va mal

Moins de rotations, pénurie de T2

Par ailleurs, le taux de rotation des ménages dans le logement social est passé de 8 % à 6,5 % en un an. Il faut désormais 16 mois de délai entre le dépôt de la demande et l’entrée dans le logement contre 13 mois en 2019. « Toulouse compte beaucoup de quartiers prioritaires et on constate que les gens restent plus longtemps qu’avant dans le logement social, il y a moins de rotations, donc les difficultés d’accès au logement social ont touché plus fortement les publics les plus fragiles, précise Olivier Pages. Ces publics n’ont bénéficié que de 26 % des attributions, proportion inférieure à l’objectif départemental, et les délais d’attribution les concernant se sont dégradés. » Chaque année, 9 300 entrées sont recensées dans les 86 227 logements sociaux de l’agglomération.

L’enquête pointe aussi une pénurie de logements T2, accentuant la tension entre l’offre et la demande. Les bailleurs sociaux, soumis à des contraintes financières fortes, font parfois le choix, en fin de période de livraison, de logements intermédiaires destinés aux classes moyennes. « Les bailleurs ont leur propre contingent, près de la moitié des attributions, pour lesquelles ils vont retenir les ménages les plus solvables afin d’assurer l’équilibre financier et social de leurs résidences, développe Marjorie Merliaud-Hubert, première conseillère à la CRC Occitanie. Ils doivent remplir des objectifs contradictoires comme avoir de la mixité sociale et aussi répondre à la rentabilité économique. Les EPCI, les bailleurs et l’État doivent ainsi mieux dialoguer pour ajuster leur politique de logement social. »