Toulouse classée troisième des villes les plus prisées pour la location saisonnière en 2025

Le logiciel Lodgify vient de publier son dernier rapport « Tendances de la location saisonnière ». Une nouvelle qui devrait ravir les résidents de la Ville rose : Toulouse se hisse au troisième rang des destinations françaises les plus plébiscitées pour des hébergements saisonniers en 2025.

L’année dernière, elle avait d’ailleurs gagné la première place du classement mondial des meilleures destinations, selon le guide de voyages Lonely Planet.

« Les grandes métropoles continuent de concentrer une part importante de la demande grâce à leur attractivité touristique et économique. La capitale occitane bénéficie d’un double moteur : déplacements professionnels liés à son écosystème et courts séjours urbains », précise l’étude.

Cette dernière s’appuie sur l’analyse de plus de 630 000 réservations effectuées entre 2023 et 2025, complétée par une enquête auprès de 221 propriétaires et gestionnaires. « Si la concurrence s’intensifie et que les comportements voyageurs évoluent, la location saisonnière confirme sa solidité. » Le marché national est en effet en progression, avec un taux d’occupation moyen de 47,7 % en 2025, contre 43,4 % en 2024.

Des séjours plus courts et de dernière minute

C’est la durée des escapades qui a le plus évolué, passant de 3,58 jours en 2023 à 3,28 en 2025. Près de 72 % des réservations se font désormais pour moins de trois journées. Et la dernière minute s’impose de plus en plus comme la norme. La fenêtre moyenne de réservation reste stable autour de quarante jours, mais 42 % des séjours sont désormais enregistrés moins d’une semaine avant l’arrivée.

Les Français semblent donc voyager de manière plus flexible, optant pour des destinations urbaines ou des expériences de courte durée. Airbnb redevient le premier canal dans l’Hexagone, avec 42,01 % des parts de marché, devançant légèrement Booking qui représente 40,77 %. Outre les volumes, l’analyse indique « une relative maîtrise tarifaire du marché » : depuis trois ans, le prix moyen national reste stable autour de 167 euros la nuit.