« J’ai l’impression qu’on veut nous laisser pourrir » : une entreprise toulousaine en sursis face au chantier de la LGV après une expropriation

Au bout de l’avenue des États-Unis à Toulouse, la zone industrielle a des airs fantomatiques. De nombreux locaux sont vacants, et certains ont été démolis. En cause : les aménagements ferroviaires destinés à accroître la capacité de la ligne vers Bordeaux, via la création d’un plateau à quatre voies sur 17 kilomètres entre Matabiau et le futur raccordement à la Ligne Nouvelle du Sud-Ouest.

Au milieu du chantier, une société est toujours en activité : In Placards. Spécialisée dans la fabrication de meubles, elle est gérée par Jean-Marc De Freitas. En juillet dernier, il alertait déjà sur ses difficultés, essuyant une chute brutale de 70 % de son chiffre d’affaires mensuel, face au début des travaux.

Une prime d’éviction ?

Depuis, il tente tant bien que mal de poursuivre ses activités. Mais il y a quelques jours, il reçoit une « attestation d’expropriation », envoyée par un huissier. Ce courrier indique que le bâtiment industriel qu’il loue et dans lequel il est installé depuis 30 ans, appartient désormais à la SNCF. « Comment c’est possible de recevoir ça sans être prévenu au préalable ? », s’insurge le gérant.

Il exploite ce local auprès de la société Neves, via un contrat de location-gérance. La procédure aurait donc été conclue entre le propriétaire et la SNCF, sans avertir le locataire, et sans lui permettre une compensation financière pour quitter les lieux. « On ne demande pas grand-chose, juste une prime d’éviction : de quoi avoir assez d’argent pour s’installer ailleurs. J’ai l’impression qu’on veut nous laisser pourrir. Ce sont des pratiques de voyous, alors qu’on a toujours voulu faire les choses dans les règles », regrette Jean-Marc De Freitas.

De son côté, le propriétaire nie toute responsabilité. « Je ne peux pas interférer dans l’accord qu’il doit passer avec la SNCF, ce n’est pas à moi de l’indemniser, indique Tony Neves. On a un contentieux : il ne me paye plus de loyer depuis un an et demi. C’est une situation compliquée. »

Pourtant, selon la SNCF Réseau, il revient bien au propriétaire de gérer cette situation : « Quand il y a expropriation, on met en place une prime d’éviction en accord avec le propriétaire, qu’il doit retranscrire auprès de son locataire. Dans ce cas précis, il s’était bien engagé à exproprier Monsieur De Freitas avant la transaction de vente. Il semblerait que ça n’ait pas été fait. »

Des vidéos sur TikTok

« Nous avons très régulièrement des contacts avec In Placards, poursuit la société ferroviaire. On a mis en place des aménagements de chantier pour faire en sorte que ce soit le moins violent possible, on a complètement conscience qu’il pâtit de cette situation. »

Depuis le début des travaux, le local a été tagué à plusieurs reprises, des particuliers viennent déposer des déchets tout autour, pensant que le site est abandonné. Le réseau internet aurait également été coupé à cause d’interventions sur les câbles. Jean-Marc De Freitas a ouvert un compte TikTok pour tenter de se faire entendre, et prévoit d’adresser une nouvelle lettre aux services préfectoraux.