Dans ce quartier prisé de Toulouse, l’ancien entrepôt d’une grande marque est démoli, 28 appartements de standing sortent de terre, on vous dit pour quel tarif vous pouvez les acquérir

Les fresques monumentales vont laisser place aux appartements. Au 11-13, boulevard Delacourtie, à la lisière du Busca et de Saint-Michel, l’ancien bâtiment d’Orange s’apprête à entamer une nouvelle vie. Acquis en 2022 par Novaxia, cet ensemble immobilier était surtout devenu célèbre auprès des Toulousains pour avoir abrité Layup, le festival de street art dont la dernière édition s’est achevée en octobre 2025.

Cette occupation culturelle temporaire devait précéder la transformation du site. Le hangar, jugé « obsolète », est désormais démoli, tandis que les quelque 1 500 m² de bureaux existants seront réhabilités. Le projet immobilier, désormais baptisé « Carré d’Art », est conduit par Novaxia avec Océanis Promotion.

De 24 logements pour jeunes actifs à 28 appartements haut de gamme

Le programme semble toutefois avoir évolué depuis ses premières présentations. À l’automne 2025, Novaxia annonçait une résidence destinée aux jeunes actifs, comprenant 24 logements familiaux. Sa commercialisation porte finalement sur 28 appartements haut de gamme, allant du T2 au T5, destinés aussi bien aux familles qu’aux investisseurs.

Les prix communiqués donnent une idée du positionnement retenu : 249 000 euros pour un T2 de 40,35 m² avec terrasse et stationnement, 290 000 euros pour un T3 de 50,40 m², également doté d’une terrasse et d’une place de parking, ou encore 445 000 euros pour un T4 de 76,33 m², accompagné d’une terrasse de près de 13 m² et de deux stationnements.

Certains logements disposeront de larges espaces extérieurs, voire de rooftops. Conforme à la réglementation environnementale RE2020, la résidence est également annoncée comme éligible au nouveau dispositif fiscal Jeanbrun.

Un cœur d’îlot arboré de 1 850 m²

Océanis Promotion met en avant un concept de « Smart Living », reposant sur plusieurs services mutualisés : boîtes à colis connectées, casiers individuels permettant de libérer de l’espace dans les appartements ou encore bibliothèque partagée.

Le projet entend surtout redonner une place importante à la végétation sur cette parcelle aujourd’hui très minérale. Un cœur d’îlot arboré doit être aménagé et 1 850 m² d’espaces verts en pleine terre recréés, soit plus du quart de la superficie du site. Cet espace partagé doit notamment favoriser les rencontres entre les différentes générations d’habitants.

Les travaux battent leur plein, avec ces derniers jours, la démolition de l’arrière des bâtiments de bureaux. la livraison de l’ensemble est prévue après 24 à 26 mois de travaux, d’ici la mi-2028.