cet immeuble dégradé, visible depuis la rocade, transformé en logements – Le Journal Toulousain

À Toulouse, les travaux du projet Tersud ont commencé dans le quartier Montaudran. Cet ancien immeuble de bureaux doit être transformé en 232 logements d’ici 2028.

Les travaux du projet Tersud, à Toulouse, ont été lancés en janvier dernier. Cette opération vise à transformer cet ancien immeuble de bureaux en programme résidentiel de 232 logements dans le quartier Montaudran. La livraison des appartements est prévue pour le deuxième trimestre 2028.

C’est la lumière au bout du tunnel pour ce bâtiment dégradé et visible depuis la rocade de Toulouse. Le lieu est inoccupé depuis 2018. Il a longtemps été considéré comme l’une des principales friches du secteur. Vinci Immobilier a acquis le lieu en 2020, mais n’a jamais réussi à concrétiser son projet de bureaux rénovés après la crise sanitaire.

Un programme mixte pour les salariés et les familles

Le promoteur immobilier a donc revu ses ambitions. Le projet de rénovation représente environ 13 000 m² sur six niveaux. Il doit répondre aux besoins en logement dans ce secteur économique en développement, proche d’un pôle d’innovation :

• 127 logements destinés aux jeunes actifs et aux salariés en mobilité, principalement des studios et T2 meublés ainsi qu’une dizaine de T3 proposés par In’Li Sud-Ouest ;
• 105 logements locatifs sociaux, intermédiaires ou en accession à la propriété proposés par Promologis.

Les logements en accession seront proposés en prêt social location-accession, avec des prix encadrés. Le programme comprendra également :

• 700 m² de bureaux ;
• 900 m² d’espaces de services et de vie partagée (laverie, locaux vélos sécurisés) ;
• Environ 1 250 m² de terrasses et loggias, dont un rooftop paysager ;
• 278 places de stationnement.

Immeuble Tersud : une rénovation sans démolition

Pour limiter l’empreinte carbone, la structure en béton du bâtiment d’origine est conservée. Cette méthode évite la démolition complète et réduit les déchets de chantier.

« Ce choix génère un double bénéfice environnemental : réduction des déchets et économie de matériaux neufs », indique l’entreprise dans un communiqué. Des panneaux photovoltaïques seront aussi installés sur le toit pour produire de l’énergie.

Le projet prévoit la plantation d’une micro-forêt urbaine pour améliorer le cadre de vie. Cette végétalisation doit redonner une image qualitative à cette ancienne friche.