seulement 12% des annonces hors des clous à Montpellier

L’encadrement des loyers semble porter ses fruits à Montpellier, selon le dernier baromètre de la Fondation pour le Logement. Seules 12% des annonces dépassent les plafonds, contre 37% en 2022.

Alors que l’expérimentation doit s’arrêter le 24 novembre 2026, la Fondation pour le Logement a récemment dévoilé les résultats du 6^e baromètre de l’encadrement des loyers. Et ils sont encourageants à Montpellier. En effet, la part des annonces dépassant les plafonds réglementaires est de 12%, contre 17% pour Bordeaux, 25% pour Lille et 26% pour Lyon-Villeurbanne.

Des résultats qui « ne constituent pas une exception ponctuelle, mais s’inscrivent dans une tendance observée depuis plusieurs années », affirment la Métropole et la Ville de Montpellier dans un communiqué. En effet, la part des annonces dépassant les plafonds était de 37% en 2022, avant de tomber à 12% en 2025 et de s’y maintenir. Et ce, alors qu’en moyenne 37% des annonces dépassent les plafonds de loyers au niveau national, soit une hausse de 5 points par rapport à l’année dernière.

« Après plusieurs années d’application, l’encadrement des loyers est désormais intégré par une large partie des acteurs du marché local. Les propriétaires disposent d’une meilleure visibilité sur les loyers de référence et les professionnels ont adapté leurs pratiques. Cette phase d’apprentissage explique probablement la diminution progressive des dépassements observée depuis 2022 », considère la collectivité.

Dans le détail, le montant moyen des dépassements constatés à Montpellier s’élève à 63 € par mois, contre 171 € à Paris ou 122 € à Bordeaux. « On peut aussi faire l’hypothèse que Montpellier et son agglomération disposant des troisièmes loyers les plus chers de France, la modération constatée procède d’une meilleure adéquation avec les capacités financières des ménages, qui demeurent parmi les plus modestes des grandes métropoles ».

Montpellier mobilisée pour la poursuite de l’encadrement des loyers

Compte-tenu de ces résultats, la collectivité se dit « plus que jamais mobilisée pour la poursuite du dispositif ». Ainsi, Clara Gimenez, vice-présidente de Montpellier Méditerranée Métropole, déléguée au Logement et à la politique de la Ville, se rendra ce vendredi 11 septembre à Paris, à l’invitation du maire de Paris Emmanuel Grégoire et de Jacques Baudrier, adjoint au maire, pour une rencontre autour de l’encadrement des loyers, dont la prolongation doit être débattue au Sénat en octobre 2026.