découvrez les prix de l’immobilier quartier par quartier à Toulouse

Le marché immobilier toulousain marque le pas : les ventes reculent tandis que les prix des appartements anciens continuent de progresser. De Saint-Étienne à Bellefontaine, les écarts restent considérables et certains secteurs connaissent de fortes évolutions. Voici les prix au mètre carré quartier par quartier à Toulouse.

« L’an dernier, nous étions dans une euphorie mesurée. Les volumes de ventes avaient augmenté », rappelle Maître Frédéric Giral, délégué de la Chambre des notaires en charge de l’immobilier pour la Haute-Garonne. Un an plus tard, la tendance s’est inversée. « Nous constatons une baisse importante des volumes », souligne-t-il. Les transactions ont ainsi chuté de 6,5% pour les appartements anciens en Haute-Garonne entre le 1^er juillet 2025 et le 30 juin 2026. Au total, 10 130 ventes ont été comptabilisées, soit 700 de moins que l’année précédente. En somme, le marché est « un peu atone ». Pour Maître Henri Chesnelong, son homologue, il s’agit tout simplement « d’un retour en arrière ». « L’embellie de l’an dernier a été immédiatement annulée par les chiffres d’aujourd’hui. »

Un regain de courte durée. Mais qu’en est-il des prix ? À l’inverse des ventes, ceux des appartements anciens continuent de progresser (+2,4% en un an). « C’est un peu contre-intuitif d’avoir une baisse des volumes et une hausse des prix. Le sentiment que l’on a, si l’on compare avec l’année d’avant, c’est que l’un n’est que la réaction de l’autre. En effet, l’embellie de l’activité a engendré une légère augmentation des prix, ce qui a stoppé ce regain », explique Maître Henri Chesnelong. Désormais, le prix médian d’un appartement ancien atteint 2 910 €/m² en Haute-Garonne. Il grimpe à 3 260 €/m² (+2,8%) à Toulouse, deuxième ville la plus chère du département derrière Quint-Fonsegrives (3 500 €/m²).

Plus qu’un seul quartier de Toulouse au-dessus des 5 000 €/m²

Toutefois, le prix varie fortement d’un quartier à l’autre de la Ville rose. Comme à l’accoutumée, Saint-Etienne reste en tête avec un prix au mètre carré médian de 5 020 €, malgré une baisse de 2,4% comparé à l’an dernier. « Malheureusement, à cette vitesse, on s’attend à ce qu’il passe en dessous des 5 000 €/m² », prévoit Maître Henri Chesnelong. Saint-Étienne est à présent le seul secteur de la Ville rose à se maintenir au-dessus de ce seuil. « Les quartiers qui l’ont dépassé ont été jusqu’au nombre de 6 puisqu’à un moment on avait Saint-Étienne, Carmes, Saint-Georges, Capitole, Saint-Cyprien et Saint-Aubin. Aujourd’hui on n’en a plus qu’un. »

Pour autant, Carmes (4 990 €/m², +3,2%), Saint-Aubin (4 770 €/m², +0%), Saint-Georges (4 720 €/m², -5,7%), Capitole (4 700 €/m², +1,7%) et Saint-Cyprien (4 580 €/m², -0,4%) restent dans le peloton de tête avec des prix supérieurs à 4 500€/m². Celui-ci compte d’ailleurs un autre quartier : Arnaud Bernard, qui avait « créé la surprise en mars 2026 » en intégrant le haut du classement. Là, le prix médian au mètre carré s’élève à 4 690 €/m², ce qui représente une hausse de 2,4 % par rapport à l’an dernier.

Des évolutions de prix importantes dans certains quartiers

Du côté des hausses, Roseraie est l’unique quartier à afficher une croissance à deux chiffres (15,4%). « Ce n’est pas la première année puisqu’on avait déjà une augmentation de 8% l’an dernier. Deux ans de suite une augmentation telle, c’est assez sensible. Aujourd’hui, c’est le quartier le plus dynamique en termes de prix », souligne Maître Henri Chesnelong. Le prix au mètre carré médian pour un appartement ancien y est désormais de 2 530 €, selon les chiffres de la Chambre des notaires de la Cour d’appel de Toulouse. 

Fer-à-Cheval (9,1%), Jules Julien (9,6%) et Marengo-Jolimont (9%) connaissent également de fortes hausses de prix. Des évolutions qu’il convient toutefois de relativiser. « Mais si on compare par rapport à l’année précédente, il n’y a pas vraiment de vision sur le long terme parce que ces quartiers qui ont augmenté cette année sont ceux qui avaient baissé l’année dernière de 5 à 9%. C’est une simple correction d’une année sur l’autre », fait savoir Maître Henri Chesnelong.

À l’inverse, aucun quartier n’enregistre de baisse à deux chiffres. Les prix reculent néanmoins sensiblement aux Pradettes (-8,6%) et à Soupetard (-6,6%). Ces derniers font d’ailleurs partie des quartiers les moins chers de Toulouse, c’est-à-dire ceux où le prix médian se situe en dessous de 2 500 €/m². Dans cette tranche, on retrouve Croix-Daurade (2 450 €/m²), Lalande 2 380 €/m², Soupetard (2 280 €/m²), Les Pradettes (2 270 €/m²), Les Izards (2 170 €/m²), La Fourguette (1 890 €/m²), Papus (1 440 €/m²) et Bellefontaine (1 280 €/m²).

Les prix de l’immobilier dans chaque quartier de Toulouse