L’ex-clinique du Parc va laisser place à 129 logements séniors, 35 étudiants et un centre balnéo à 30 M€

Les locaux de l’ancienne clinique du Parc, vacants depuis le déménagement de l’établissement vers la clinique La-Croix-du-Sud, ne seront bientôt plus qu’un souvenir pour les riverains de Saint-Michel. Icade promotion commercialise ici la résidence « Le Parc ». Dans un îlot de 9 000 m2 végétalisé, le programme de standing prévoit une résidence sénior Villa Ginkgos de 129 logements (T2 et T3) avec un centre balnéo, une piscine, un rooftop, 35 logements étudiants (T1), un restaurant ouvert à tous, et 400 m2 de locaux médicaux et paramédicaux.

« Nous avions accompagné la clinique dans son déménagement, et rapidement, la question du devenir de ce site, idéalement situé mais obsolète et énergivore, s’est posée, indique Marine Lelouey, la directrice régionale Midi-Pyrénées d’Icade promotion. Pour porter cet investissement global de 30 M€ incluant l’achat du foncier et les travaux, nous avons donc fait le choix de nous associer avec Novaxia développement et Imring. »

5 000 m2 de l’ancienne clinique sont réutilisés

La société de gestion Novaxia (1 Md€ d’actifs en France), spécialisée dans la transformation des friches et sites tertiaires obsolètes dans toute la France, signe à Toulouse son deuxième projet ; après la transformation en cours d’une résidence étudiante à Jolimont ; et avant bientôt, celle de l’ancien site d’Orange Bv. Delacourtie.

« Nous achetons des actifs sans condition suspensive mais avec une décote de prix moyenne de 20 %, précise Benoît Violet le directeur du pôle mixte chez Novaxia ; et ce site a été acquis par le groupement dans le cadre d’un portefeuille de rachat de plusieurs cliniques en France. »Sa transformation, confiée à l’architecte toulousain Pierre-Louis Taillandier, prévoit de réutiliser 5 000 des 9 000 m2 après une longue période de curage et déconstruction de l’existant. Rue Mespoul, la façade sera agrémentée de balcons vitrés de couleurs. En cœur d’îlot, elle sera habillée d’une peau métallique réfléchissante pour un apport de lumière maximal.

Malgré des prix de vente élevés – 7 000 €/m2- 90 % des logements séniors, auraient déjà trouvé preneurs, indique Icade Promotion, et c’est aussi le cas de près de 40 % des logements étudiants. Dans ce programme, le promoteur commercialise par ailleurs en logement libre, une maison de ville en R + 2 de 135 m2 affichée à 900 000 euros.