Bientôt deux tours et 177 logements : un chantier titanesque débloqué de justesse au terme de longues péripéties dans ce quartier de Toulouse

Depuis l’inauguration des halles de la Cartoucherie en septembre 2023, l’ouverture du cinéma, puis de deux hôtels… L’écoquartier a pris vie. Pourtant à quelques dizaines de mètres, à proximité du parking silo et en bordure de l’avenue de Grande-Bretagne, une friche de 16 000 m² attendait toujours de muter. C’est le programme de 177 logements, dont deux tours de 13 et 15 étages, qui sort de terre en ce moment. Il a bien failli ne jamais voir le jour.

« Nous avons remporté le concours lancé par Oppidéa dès 2018 pour construire ce programme », a rappelé Jean-Marc Leygue, directeur fondateur de GGL à l’occasion de la pose de la première pierre. Le promoteur montpelliérain était en effet lauréat avec le groupe Essor promotion à l’époque ; mais, et cela fait partie des péripéties du projet, ce dernier a jeté l’éponge, remplacé par Icade en décembre 2025. « Entre le Covid, les diverses crises que notre secteur a traversées, et finalement le retrait du groupe Essor, nous avons dû faire des modifications substantielles, pour permettre de mener le projet à son terme ; et nous adapter au marché que nous connaissons aujourd’hui », décrit Sébastien Ruby, directeur associé de GGL.

Avec Basic-Fit, une 3^e salle de sport arrive à la Cartoucherie

Crise oblige, entre-temps, le bailleur social Promologis a aussi racheté en bloc 149 des 177 logements, dont 55 seront vendus en accession sociale. Vingt-huit logements seulement sont donc en vente en accession directe sur le marché libre. « Lancer une opération de cette envergure en chantier en ce moment, c’est presque un exploit, pourtant 20 des 28 logements ont trouvé preneur », a souligné Charles-Emmanuel Kuhne, le directeur général d’ICADE, qui avait fait le déplacement.

« Des logements dont les prix ont été ajustés. Il faut compter 4 900 euros/m² pour un T3 de 62 m² et en moyenne 3 600 euros/m² sur l’ensemble des lots vendus en libre. Parmi les modifications consenties au fil du temps, exit le parking sous-sol prévu. Les habitants bénéficieront d’une place de parking par logement, moyennant un abonnement mensuel de 25 euros, dans le parking silo voisin. Une concession valable dix ans et renouvelable.

3 500 m² de bureaux abandonnés

Les surfaces dédiées à l’activité tertiaire ont aussi été revues à la baisse et 3 500 m² sont devenus des logements. Finalement sur les 16 000 m², le programme ne comptera que 3 000 m² de bureaux (vendus en plateaux de 300 m² à cloisonner), une salle de sport Basic-Fit de 1 860 m² – la 3e salle de sport du quartier – et 200 m² de locaux destinés à des professions libérales en pieds d’immeuble.

« Malgré ces transformations qui ont donné lieu à trois permis de construire modificatifs, nous avons réussi à garder la volumétrie initiale de l’îlot », assure Sylvain Marty, de l’agence d’architecture V2S en charge du projet avec l’agence parisienne Bechu & associés. Trois bâtiments mixtes de 9, 13 et 15 étages viendront s’imbriquer autour d’un patio entièrement végétalisé et visible depuis l’avenue de Grande-Bretagne. « Ce sera d’ailleurs la première tour de 15 étages de la Cartoucherie et elle était annoncée dès le lancement de cet écoquartier », ajoute Luca Bertacchi, architecte associé de l’agence Bechu et associés. La livraison est annoncée au premier trimestre 2028.