Dans ce quartier de Toulouse proche du canal, 33 logements neufs à partir de 164800 euros vont sortir de terre, et il reste plusieurs tailles d’appartements à acheter

Le paysage change rapidement avenue Albert-Bedouce. Depuis plusieurs semaines, les terrassements se succèdent sur ce terrain situé vers le boulevard de la Marne et le canal du Midi. Les engins de chantier préparent la construction de la future résidence Canal, un important programme immobilier porté par CDC Habitat, filiale de la Caisse des Dépôts.

Le permis de construire, délivré le 2 septembre 2025, prévoit la réalisation de 148 logements collectifs répartis dans deux bâtiments.

Le programme développera 10 593 m² de surface de plancher sur un terrain de 9 486 m², avec une hauteur maximale de 21,65 mètres, avec une livraison d’ici 2028. Un parking en sous-sol complétera l’opération, conçue par l’agence d’architecture toulousaine Séquences.

Après la démolition de 80 logements

Avant que les premières fondations ne soient engagées, le site a connu une profonde transformation. Entre 2024 et 2025, 80 logements sociaux de l’îlot Canal ont été démolis dans le cadre du programme de renouvellement urbain porté par CDC Habitat Social.

L’opération concernait deux bâtiments, l’un de 60 logements (R+4) et l’autre de 20 logements (R+1), implantés rue Paul-Éluard et avenue Albert-Bédouce.

Le chantier a débuté par une importante phase de désamiantage et de déplombage, avant une déconstruction sélective puis la démolition mécanique des bâtiments et de leurs infrastructures. Le terrain a ensuite été entièrement remis en état afin de permettre le lancement de la nouvelle résidence.

Un quartier entièrement renouvelé d’ici 2031

La résidence Canal s’inscrit dans le vaste renouvellement des logements sociaux de Sauzelong, mené par CDC Habitat en partenariat avec Toulouse Métropole et les habitants.

La première des cinq résidences programmées, Campmas, a été livrée à l’été 2023. La résidence Canal, actuellement en construction entre l’avenue Albert-Bedouce et le canal du Midi, devrait être livrée en 2027. Suivront la résidence Bourget en 2028, la résidence Saule en 2030 et enfin la résidence Richepin en 2031.

Selon Toulouse Métropole, les nouveaux bâtiments répondront aux dernières normes énergétiques et participeront à la modernisation du patrimoine social du quartier.

33 logements proposés en accession sociale

Parmi les 148 logements du programme, 33 seront commercialisés en Prêt social location-accession (PSLA). Ce dispositif permet à des ménages répondant à des plafonds de ressources d’accéder progressivement à la propriété.

Les appartements iront du T2 au T5, pour des surfaces comprises entre 44 et 99 m². Tous disposeront d’un espace extérieur et d’une place de stationnement. Les premiers prix sont annoncés à partir de 164 800 euros, avec une TVA réduite à 5,5 % et une éligibilité au Prêt à taux zéro (PTZ).

Le reste du programme sera constitué de logements locatifs sociaux.